元国税公務員 私の国税時代【税務署編】
国税組織にいた18年間のうち最初の6年間は、税務署にいました。いずれも法人の事務に携わっていました。目黒税務署最初に配属された税務署になります。東京23区の目黒を管轄しています。目黒という名前ですが、目黒駅ではなく、東急東横線の祐天寺駅にあ...
元国税公務員 税理士 税理士の私が調べるときに利用するツール
税金に関する質問を受けたり、何かを調べたりするときに、利用するツールを紹介します。法令、通達、判例まずは、法令を必ず確認します。法令に規定されていないと思っていても、規定されていることがあります。また、文言をしっかり読むと、意外に読みとれる...
税金 不動産投資で相続税が節税になる理由
不動産を相続すると税金を抑えることができる理由を説明します。土地は路線価、倍率方式で評価不動産の相続税を計算する際に、土地は路線価で評価します。路線価がついていない土地は倍率方式により評価します。名前の通り、固定資産税評価額に倍率をかけた評...
税金 不動産投資の損益通算による節税の誤解
不動産投資には損益通算というメリットがありますが、損益通算に至らなくても節税になるケースがあります。不動産投資の損益通算による節税給与所得と不動産所得の赤字を通算することによって、給与所得の所得税から還付を受けることができます。不動産所得を...
不動産投資 失敗せずに不動産投資を始めるコツ
不動案投資が初めての方がどのようにスタートをさせるかについて書いています。私が実際に不動産投資を経験して至った方法になります。信頼できる人に不動産会社を紹介してもらうこれは大きいコツだと思います。不動産収益物件サイトに掲載されている物件を扱...
元国税公務員 国税が税理士の転職活動を成功させるポイント
国税の人が税理士として開業を見据え、転職活動を成功させるポイントになります。現職中に転職活動をする私は、辞める８か月前くらいから転職活動をして、半年前に転職先が決まりました。辞めてから探すよりも、辞める前から探して転職先が決まってから辞める...
税理士 開業時の税理士事務所の設置は、自宅？レンタル？賃貸？
開業時に税理士事務所をどこで設置するか悩まれる方は多いと思います。そもそもなぜ税理士事務所の設置が必要なのか税理士法に設置が規定されています。税理士（税理士法人の社員（財務省令で定める者を含む。第四項において同じ。）を除く。次項及び第三項に...
税理士 税理士を開業して半年で思ったこと
実際にゼロから税理士を開業して、半年経った今、思ことを書きます。行動しなければクライアントはつかないホームページを作成しても、クライアントがそこに訪れなければ意味がありません。私が営業として実際にやったことになります。不動産税務に関する書籍...
不動産投資 不動産投資のリスクと対策
不動産投資にはメリットがある一方でリスクもあります。それでも、ある程度、対策を立てることができます。空室リスク空室になって家賃収入が入ってこないリスクになります。一番大きなリスクになります。不動産投資の収支計算で家賃収入が入ってこなければ、...
不動産投資 不動産投資のメリット
私が実際に不動産投資をして感じたメリットになります。副収入として家賃収入が得られる毎月、家賃からローンを返済したお金が手元に残っていきます。階段を上るように増えていきます。本業の収入に加え、家賃収入が入ってきます。不動産を買うときには時間を...