不動産税務 不動産投資家個人の家賃収入の計上時期合っていますか？
個人事業主の家賃収入の計上時期については注意が必要です。原則は賃貸借契約書の振込日賃貸借契約書を見てもらうと、多くの契約書では「当月分を前月の末日」に支払うことになっていると思います。前払が慣習です。所得税法の運用ルールでは、契約に支払日が...
2025-06
不動産税務 不動産税務 不動産管理会社のサブリースによる賃貸料が否認された判決
税務通信No.3856(令和7年6月23日)を読んでいて、気になる判決内容が掲載されていました。不動産管理会社のサブリースによる賃貸料が争われた裁判で、高等裁判所で国が逆転勝訴しました。現在、最高裁に上告しているので、引き続き注目の裁判です...
不動産投資 不動産管理会社の選び方
不動産は買って終わりではありません。これからは不動産の管理が待っています。管理会社をどこにするかが大切になってきます。前オーナーの不動産管理会社基本的には、前オーナーの不動産管理会社を引き継ぐのが良いと言えます。満室で入居が上手くいっている...
不動産投資 私の不動産投資の勉強方法
実際に物件を買って不動産投資を始めるまでに、ある程度の知識を得ておきます。不動産会社の言われるままではなく、自らの知識に基づき判断していくことが大切です。書籍書店に行くと、不動産投資に関する書籍が一つのコーナーを飾っています。不動産の種類で...
不動産投資 公務員の不動産投資の兼業規定を正しく理解する
公務員が不動産投資をするに当たって、兼業規定をしっかりと抑えておかないと、懲戒処分の対象になります。国家公務員の兼業規定になりますが、地方公務員も準じていると思います。公務員でも兼業が認められる国家公務員は、基本的には、自ら営利企業を営むこ...
不動産税務 法人が個人の土地を借りた場合の対応（借地権の発生）
法人が個人から不動産を購入する場合に、建物のみを引き渡すことがよくあると思います。法人は土地を借りていることになるので、借地権が発生し、以下の3通りの対応が必要になってきます。無償返還の届出の提出がポピュラーで、忘れていたら相当の地代を払い...
不動産投資 アパート投資の物件選びは需要と供給が大切
不動産投資における物件選びは非常に大切です。一度買ってしまうと、売らない限り、立地エリアを変えることができません。その中でも、需要と供給がキーポイントになってきます。なぜ物件選びで需要と供給が大切なのかアパートの部屋を賃貸に出している供給数...
不動産投資 私が戸建て不動産投資をしない理由
不動産投資ってやっぱり賃貸業ではなく投資です。時間がもったいない不動産投資法の1つとして、ボロ戸建てを安値で買ってきて、DIY（Do It Yourself）で綺麗にして、貸すという方法があります。物件価格を抑えることができるので、投資回収...
不動産投資 不動産投資で築浅と築古アパートどっちを選ぶ？
私は最初に筑浅アパートを買い、その後、経験のためにも築古アパートを買いました。今なら、築浅アパートと築古アパートのどちらを選択するか、書いてみました。築浅アパートと築古アパートの違い築浅と築古の築年数に明確な決まりはありません。私のイメージ...
不動産投資 不動産投資の融資で大切なこと
不動産投資では融資が必要になってきますが、その際に大切なことは何でしょうか。ローンの返済比率を抑える一番大切なことだと思っています。不動産投資の融資という前提がなくても、不動産投資をするに当たって上位で大切なことになってきます。返済比率とは...