私のこれまでに購入した物件を紹介します。
中央区日本橋のワンルーム
私が初めて購入した物件になります。
2020年7月に購入しました。
2020年に入ってから本格的に動き出しましたので、買うまでに半年くらいかかりました。
不動産会社の売主物件で、購入価格は2,500万円で、表面利回り5%以上はありました。
買った当時で築18年くらいでした。
頭金は10万円でも良かったのですが、手元にお金が残らないので、これまで金融投資で貯めてきたお金を入れました。
融資は返済期間35年、金利1.6%でした。
日本橋の三越本店の近くにあります。
東京駅までも徒歩圏内にあり、非常に立地が良いです。
11階建てのマンションでワンルームを中心に50戸あります。
10階になります。
管理は売主である不動産会社にしてもらっています。
利回りが低いのでお金のたまり具合は良くないです。
でも、今の価格は何と3,500万円に迫る勢いで、5年で1,000万円値上っていることになります。
私はインカムゲインである家賃収入をメインに不動産投資をしていますが、インフレに強い不動産を垣間見ました。
千葉市土気のアパート
ワンルームに飽き足らず、最初に購入したアパートになります。
2021年10月に購入しました。
ゴールデンウイーク頃から本格的に動き出しましたので、こちらも買うまでに半年くらいかかりました。
仲介物件になります。
購入価格は4,100万円ですが、ワンルームなどの区分と異なり初期費用が1割くらいかかります。
頭金1割と初期費用で現金として2割を用意しました。
表面利回りは9%近くありました。
買った当時で築13年くらいで、築浅の部類に入ります。
融資は返済期間35年、金利2.0%でした。
今はもう積極的に不動産担保ローンをしていない銀行になります。
千葉駅から外房線で10分くらいの土気（とけ）駅にあります。
土気駅から徒歩15分程度です。
ガレージ（1階と2階が中でつながっている）タイプのファミリー世帯向けで4戸あります。
ガレージタイプは共有部分がないので管理も楽です。
駐車場も各世帯1つずつ備えています。
管理は前オーナーから引き継ぎ、大手ハウスメーカーの管理会社に委託しています。
この土気のアパートは大きな修繕もなく、たくさんお金を貯めてくれている優良物件です。
伊勢原市鶴巻温泉のアパート
築浅だけでなく、築古も経験したいと思い、新たに参戦しました。
2024年10月に購入しました。
前回からしばらくたっているのは、お金を貯めるためです。
こちらは2024年に入ってから本格的に動き出したので、1年近くかかりました。
なかなか、価格帯が低い手頃な物件は出てきませんでした。
前回の不動産会社に仲介してもらいました。
購入価格は2,200万円で、頭金2割と初期費用で現金として3割を用意しました。
表面利回りは何と13％で、10部屋のうち2部屋が空き室でしたが、現状利回りは10%以上ありました。
築35年の築古です。
融資は返済期間30年、金利4.0%でした。
築35年でも、30年も融資してくれます。
小田急線で新宿駅から1時間くらいです。
鶴巻温泉駅から徒歩10分程度です。
2階建てのアパートになります。
部屋は1Kで10室あります。
その後、水漏れもあり、退去が生じ、3部屋が空室です。
修繕費がかさんでいます。
管理は前オーナーから引き継ごうとしたのですが打ち切られました。
仲介してもらった不動産会社に、東京にある管理会社を紹介してもらいましたが、繁忙期を過ぎても空室で入居付けが上手くありません。
これから、地場の店舗を持つ不動産会社に管理を変更するところです。
こちらはこちらで改善させる楽しさがあります。
